Зарах Илиев

Зарах Илиев

Полное имя — Зарах Бинсионович Илиев

Дата рождения — 8 сентября 1966 г.

Место рождения — п. Красная Слобода, Губинский район, Азербайджан

Знак зодиака — Дева

Деятельность — предприниматель, девелопер, меценат

Национальность — горский еврей

Семейное положение — женат

Дети — двое

Состояние (Forbes, 2025) — $3,4 млрд

Зарах Илиев — один из крупнейших российских девелоперов и миллиардеров, совладелец группы компаний «Киевская площадь», которая является лидером рынка коммерческой недвижимости в России. Вместе с деловым партнёром и другом детства Годом Нисановым он построил бизнес-империю, включающую торговые центры, гостиницы, гастрономические кластеры, спортивные объекты и флотилию прогулочных судов в Москве.

По оценке Forbes (апрель 2025), состояние Зараха Илиева составляет $3,4 млрд. Он занимает 39-е место в рейтинге богатейших людей России и является председателем совета директоров ООО «Площадь Европы» и ООО «Высотка».

Детство и семья

Зарах Бинсионович Илиев родился 8 сентября 1966 года в посёлке Красная Слобода (азерб. Гырмызы Гасаба) Губинского района Азербайджанской ССР. Этот посёлок — уникальное место компактного проживания горских евреев, сохранивших свои вековые традиции, культуру и язык джуури. Несмотря на население всего в 3 000 человек, Красная Слобода дала миру двух миллиардеров и сотни успешных предпринимателей, работающих сегодня в Москве и за рубежом.

Отец — Бинсион Илиев — работал сапожником, мать Сибо была домохозяйкой. В семье росло восемь детей — шестеро сыновей и две дочери. С раннего детства отец приучал мальчиков к своему ремеслу, и все они научились мастерски обращаться с кожей. Навыки ручного труда, привитые отцом, сформировали у Зараха дисциплину, усидчивость и умение доводить дело до конца.

Предпринимательская жилка проявилась у Зараха ещё в подростковом возрасте. Он начал шить модные в то время кепки-«аэродромы» и продавать их в соседнем районном центре Куба (Губа). Подключив к делу братьев и школьных друзей, юный Илиев фактически организовал свой первый бизнес — мини-производство с налаженным каналом сбыта. Эта предприимчивость заслужила ему уважение на родине ещё до совершеннолетия.

Переезд в Москву

В возрасте 17 лет Зарах решился на переезд в Москву. Столица в конце советской эпохи представляла огромные возможности для амбициозных молодых людей, но одновременно была жёстким конкурентным полем. Поначалу будущий миллиардер зарабатывал наёмным трудом в сфере торговли. Важным знакомством стала встреча с хозяином Черкизовского рынка Тельманом Исмаиловым, который тоже был выходцем из Красной Слободы. Это знакомство помогло молодому предпринимателю закрепиться на столичном рынке и понять механизмы крупной торговли.

Именно в Москве Зарах встретился со своим земляком и другом детства — Годом Нисановым. В 1992 году они объединили усилия и создали совместный бизнес, заложив фундамент холдинга, который впоследствии стал известен как группа компаний «Киевская площадь».

Группа компаний «Киевская площадь»

«Киевская площадь» — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России. На 2024 год холдинг владеет около 3,75 млн кв. м торговой, офисной, складской и гостиничной недвижимости в Москве, а также флотилией прогулочных судов на Москве-реке. В компании работает более 26 000 человек.

Первые проекты (1998–2004)

Стартовым проектом стал торговый центр «Электронный рай», открытый в 1998 году. В его павильонах был представлен широчайший ассортимент электроники и бытовой техники. Инвесторы точно определили пустующую нишу и закрепились в ней. В 2004 году холдинг приобрёл мебельный торговый комплекс «Гранд» — крупнейший в Европе. Тогда же открылся автомобильный центр «Москва» — один из крупнейших автоцентров в Европе с уникальной выставкой ретроавтомобилей.

Гостиничный бизнес

Первой статусной покупкой стала гостиница «Украина» — одна из семи знаменитых сталинских высоток Москвы. Холдинг приобрёл её на аукционе в 2005 году через ООО «Бисквит», предложив рекордную сумму около 8 млрд рублей. Масштабная реконструкция завершилась в 2010 году: обновлённая гостиница открылась под международным брендом Radisson Royal Hotel Moscow с приставкой Collection, что означает особую эксклюзивность.

Вслед за «Украиной» партнёры приобрели здание гостиницы Radisson Славянская у Киевского вокзала и превратили его в современный бизнес-отель.

Флотилия Radisson Royal

В 2009 году Нисанов и Илиев запустили флотилию прогулочных судов «Флотилия Radisson Royal» на Москве-реке. Изначально флот состоял из 5 яхт премиум-класса, но к 2019 году разросся до 20 судов: 5 яхт-ресторанов, 5 суперяхт ледового класса (способных ходить при льде толщиной до 20 см круглый год) и 10 речных трамваев. В 2018 году флотилия перевезла свыше 600 000 пассажиров, из которых около трети — иностранные туристы. С 2019 года для оплаты проезда принимается карта «Тройка».

Гастрономические проекты

В 2019 году «Киевская площадь» открыла фуд-молл «Депо» — крупнейший гастрономический кластер в Европе на момент запуска. Бывшее трамвайное депо было переоборудовано в пространство с десятками ресторанов, кафе и баров. Тогда же был открыт гастроцентр «Зарядье» в одноимённом парке у стен Кремля.

Ключевые проекты: сводная таблица

Бизнес в 2022–2025 годах

В последние годы «Киевская площадь» продолжает агрессивно расширять портфель активов. В мае 2025 года холдинг выкупил торговый центр «Люблинское поле» в Люблино, продолжив стратегию поглощения крупных торговых объектов столицы. Ранее были приобретены ТЦ «Щелковский» и ряд других объектов.

Масштабная реконструкция СК «Олимпийский», приобретённого в 2017 году, продолжается. Проект предусматривает создание аквапарка (по данным канадской компании Whitewater West — крупнейшего в Европе), плавательного и прыжкового бассейнов, крытого катка, концертного зала на несколько тысяч мест, кинотеатра и парковки на 5 000 машино-мест. Для финансирования Сбербанк выделил кредит в размере 39 млрд рублей.

В 2025 году Forbes сообщил о планах «Киевской площади» построить три новых отеля в центре Москвы. Также компания выкупила у города 100% акций АО «Обновление «Арбат»», которому принадлежит легендарное здание-«книжка» на Новом Арбате (дом 21), рядом с Lotte Plaza. Планируется реконструкция объекта с увеличением площади на 15 000 кв. м за счёт приобретения прилегающих строений.

С 2019 года «Киевская площадь» стабильно удерживает первое место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости». В 2019 году арендный доход компании достиг $1,6 млрд.

Личная жизнь

Зарах Илиев женат, воспитывает двоих детей. О семье бизнесмена известно крайне мало — он принципиально избегает публичности, не появляется на светских мероприятиях, не ведёт социальные сети и практически не даёт интервью прессе. Фотографий Илиева в открытом доступе значительно меньше, чем у его партнёра Нисанова, — именно Год берёт на себя публичную роль спикера холдинга.

Известно, что Илиев предпочитает летать обычными рейсовыми самолётами, а не частными джетами. Он не тратит средства на поддержание имиджа и не устраивает дорогих вечеринок, хотя его финансовое положение позволяет любую роскошь. При этом Зарах активно участвует в жизни общины горских евреев, помогает родственникам, землякам и друзьям.

Благотворительность

Зарах Илиев известен как крупный меценат и благотворитель. Совместно с Годом Нисановым он финансирует строительство социально значимых объектов в Москве, поддерживает культурные и образовательные проекты. Партнёры инвестируют не только в коммерческую инфраструктуру, но и в проекты, повышающие качество жизни горожан — парки, общественные пространства, спортивные объекты.

Рейтинги и состояние

Интересные факты

• Свой первый бизнес — пошив и продажу кепок-«аэродромов» — Илиев организовал ещё подростком в Красной Слободе.

• Деловое партнёрство с Годом Нисановым длится более 30 лет — с 1992 года.

• Флотилия Radisson Royal включает суперяхты ледового класса, способные работать круглый год.

• Фуд-молл «Депо» на момент открытия стал крупнейшим гастрокластером в Европе.

• Красная Слобода — единственный в мире полностью еврейский посёлок за пределами Израиля и США.

• Илиев принципиально не летает частными самолётами, предпочитая обычные рейсы.

• Реконструкция СК «Олимпийский» — один из крупнейших девелоперских проектов в истории Москвы.

Значение для российского девелопмента

Зарах Илиев и Год Нисанов создали уникальную модель ведения девелоперского бизнеса в России: вместо спекулятивных схем купли-продажи объектов, партнёры делают ставку на долгосрочное владение, реконструкцию и управление активами. Каждый приобретённый объект превращается в точку притяжения — будь то гастрономический кластер «Депо», пятизвёздочная гостиница Radisson Royal или флотилия прогулочных яхт.

Такой подход обеспечил «Киевской площади» устойчивое лидерство на рынке коммерческой недвижимости. В отличие от многих конкурентов, которые пострадали от санкций и экономических потрясений 2022 года, холдинг Нисанова и Илиева продолжил наращивать портфель, приобретая активы по привлекательным ценам и инвестируя в реконструкцию.

Стратегия Илиева и Нисанова заключается в том, чтобы каждый приобретённый объект становился не просто коммерческим активом, а городской достопримечательностью. Фуд-молл «Депо», гостиница Radisson Royal, флотилия яхт и будущий обновлённый «Олимпийский» — все эти проекты формируют новую городскую среду и привлекают миллионы посетителей ежегодно, создавая рабочие места и стимулируя развитие прилегающих территорий.